Résultats du test sur 50 maisons

Proposition de l'outil comparée à la saisie des évaluateurs. Modèle Claude Sonnet 4.5, et Claude Opus 5.5 pour la cuisine, les murs et le chauffage, consignes alignées sur le Manuel d'évaluation foncière du Québec, version du 14 octobre 2026.

Ce qui est mesuré. Le modèle reçoit les photos de la visite et la fiche d'avant la visite. Sa proposition est comparée à la saisie de l'évaluateur (export du rôle du 6 octobre 2026), qu'il n'a jamais vue. Un « accord » signifie que l'outil arrive au même résultat que l'évaluateur. Un « ajout à vérifier » est un élément que l'outil voit sur les photos et que la fiche ne porte pas.

En bref

91 %d'accord avec l'évaluateur, sur 922 éléments comparés

92 / 109blocs modifiés par l'évaluateur où l'outil arrive au même résultat

52corrections possibles à vérifier : éléments absents de la fiche, cuisines et pièces d'eau

0,52 $coût du modèle par maison (USD, 2 à 3 minutes d'analyse)

Principaux problèmes

Cuisine : le micro-ondes avec hotte

Le modèle de base inventait parfois un appareil absent de la photo, ou disait encastré un micro-ondes posé sur le comptoir. La cuisine passe au modèle Opus 5.5, et une plaque ou un four vu encastré est signalé plutôt que compté : de 65 % à 88 %. Les 6 écarts restants sont des appareils bien présents : 2 micro-ondes avec hotte, 3 micro-ondes encastrés en colonne et 1 lave-vaisselle, que l'évaluateur n'a pas comptés.

Le manuel range le micro-ondes et le lave-vaisselle parmi les appareils encastrés.

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Salles de bain : de 72 % à 98 %

Une salle de bain photographiée sans le bain était prise pour une salle d'eau, et la règle « un compte ne baisse jamais » l'ajoutait aux salles de bain de la fiche : 3 pièces pour 2 photos. La règle porte désormais sur le total : l'outil ne propose une pièce de plus que s'il en voit plus que la fiche.

Le type d'une pièce et une pièce jamais photographiée restent invisibles sur photo : c'est le rôle de l'inventaire des pièces dans l'application.

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Murs et planchers : des matériaux indiscernables sur photo

Vinyle, fibrociment, aluminium et déclin de bois, ou bois dur et bois mou, se distinguent mal sur des photos de 640 × 480. Quand le modèle hésite, l'outil garde la fiche et propose le choix à l'évaluateur. Les murs passent au modèle Opus, qui estime bien mieux les proportions : 90 %. Les planchers restent à 72 % : l'inventaire des pièces permettra de calculer leurs parts au lieu de les estimer.

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Dépendances détachées : un garage vu de côté

31 des 35 remises, garages et hangars saisis par l'évaluateur sont retrouvés. Les 3 garages détachés manqués étaient photographiés de côté, sans leur porte de garage : le modèle les a vus, mais comme des remises.

Le protocole photo devrait inclure la façade de chaque dépendance, porte comprise.

Synthèse par bloc

Bloc	Éléments comparés	Accord, 50 maisons	Écarts sans changement de l'évaluateur	Changements de l'évaluateur retrouvés
15 · Fondations	50	92 %	4	0 / 0
22 · Murs extérieurs	50	90 %	4	0 / 1
23 · Toiture	50	94 %	3	0 / 0
33 · Finitions intérieures	50	90 %	5	0 / 0
34 · Finis de planchers	50	72 %	13	1 / 2
36 · Cuisine	49	88 %	6	1 / 1
43 · Salles de bain	50	98 %	1	1 / 1
44 · Chauffage et ventilation	98	83 %	8	19 / 28
61 · Issues (perron, galerie, terrasse)	171	91 %	12	37 / 41
62 · Dépendances attachées	9	100 %	0	0 / 0
63 · Dépendances détachées	120	97 %	2	22 / 24
71 · Améliorations d'emplacement	175	95 %	9	11 / 11
Total	922	91 %	67	92 / 109

Les blocs 44, 61, 62, 63 et 71 portent plusieurs éléments par maison (producteur mural, perron, balcon, piscine, remise...) : chaque élément compte. Bloc 63 : on compare la présence de chaque type de dépendance. Murs, toiture, finitions, planchers et chauffage : une répartition est jugée en accord si elle est à 20 points ou moins de celle de l'évaluateur.

Sonnet ou Opus, bloc par bloc

Mesure. Les mêmes 50 maisons, analysées avec les deux modèles, accord jugé à 20 points près pour les répartitions. Opus voit mieux, mais coûte environ deux fois plus. Configuration retenue : Opus pour la cuisine, les murs et le chauffage ; Sonnet ailleurs.

Bloc	Sonnet 4.5	Opus 5.5	Coût par maison	Lecture
22 · Murs extérieurs	66 %	90 %	0,05 $ → 0,11 $	Proportions : écart moyen de 21 à 8 points
36 · Cuisine	76 %	88 %	0,03 $ → 0,07 $	N'invente plus d'appareils
44 · Chauffage	76 %	83 %	0,04 $ → 0,08 $	18 éléments de plus repérés
34 · Finis de planchers	72 %	76 %	0,12 $ → 0,24 $	Gain faible, bloc le plus cher
43 · Salles de bain	98 %	98 %	0,02 $ → 0,04 $	Aucun gain depuis la correction du compte

Quatre configurations possibles

Configuration	Accord	Par maison	1 000 maisons	Différé (½ tarif)
Sonnet partout	88,5 %	0,38 $	380 $	190 $
Opus pour la cuisine seulement	89,2 %	0,42 $	420 $	210 $
Opus pour cuisine, murs, chauffage (retenue, résultats de ce site)	90,9 %	0,52 $	520 $	260 $
Opus aussi pour planchers et salles de bain	91,1 %	0,67 $	670 $	335 $

Tarifs publics : Sonnet 4.5 à 3 $ et 15 $, Opus 5.5 à 5 $ et 25 $ par million de jetons. La troisième configuration donne presque tout le gain pour 0,10 $ de plus par maison ; planchers et salles de bain n'y gagnent presque rien.