21 photos distinctes. 10 blocs comparés à la saisie de l'évaluateur :
6 accords, 4 écarts. 1 ajout à vérifier.
Ce qui est mesuré. Le modèle reçoit les photos de la visite et la fiche
d'avant la visite. Sa proposition est comparée à la saisie de l'évaluateur (export du rôle du 6 octobre 2026), qu'il
n'a jamais vue. Un « accord » signifie que l'outil arrive au même résultat que l'évaluateur. Un « ajout à vérifier »
est un élément que l'outil voit sur les photos et que la fiche ne porte pas.
Explication du modèle : Mur de fondation en béton clairement visible sur toute la hauteur du niveau inférieur, avec fenêtres rectangulaires au rez-de-jardin (visibles photos 1 et 2), hauteur importante du mur apparent (plus d'un mètre), plancher du niveau principal nettement surélevé par rapport au sol, caractéristique d'un sous-sol habitable; aucun autre type de fondation visible sur l'aire au sol du bâtiment principal
Explication du modèle : Parement dominant à lames horizontales étroites ton bois brun sur toutes les faces vues (avant, côtés, arrière) ; des panneaux de métal noirs encadrent les fenêtres et l'angle vitré ; des blocs gris rectangulaires réguliers (pierre reconstituée/bloc architectural) occupent le rez-de-chaussée autour de l'entrée. Garage attaché à toit plat exclu (bloc 62) ; distinction bois véritable/fibre pressée (type Canexel) ou vinyle/fibrociment/aluminium non confirmable sans gros plan de coin.
parements a lattes (vinyle, fibrociment, aluminium, bois) : options proposées métal, fibre, synthétique, bois
Explication du modèle : Toiture du bâtiment principal visible sur plusieurs photos : la toiture est entièrement couverte de membrane métallique lisse de couleur foncée (noir/gris), avec des lignes droites parallèles et nervures caractéristiques du métal. Le toit présente deux niveaux distincts : le corps principal (étages supérieurs, visible notamment sur photos 3 et 5) avec une pente modérée à raide, et une section plus basse (visible sur photo 2, au-dessus du rez-de-chaussée) avec une pente plus douce. La répartition estimée est 70% pour le niveau principal à pente d'environ 50%, et 30% pour le niveau inférieur à pente d'environ 33%.
panneau de gypse 75% + fibre 15% + autre matériau 10%
Explication du modèle : Observation des murs et plafonds des pièces habitables : Photo 1 (cuisine/salon ETG) : murs en panneau de gypse blanc et gris, plafond en panneau de gypse blanc ; Photo 2-3 (salle de bain ETG) : murs partiellement en céramique murale blanche (partie basse) et en panneau de gypse gris/noir (partie haute) = autre matériau pour céramique ; Photo 4 (salon ETG) : murs et plafond en panneau de gypse gris ; Photo 5 (garage) : EXCLU de la répartition ; Photo 6 (escalier/salon RDC) : murs en panneau de gypse blanc et mur accent rouge ; Photo 7 (salle de bain RDC) : murs en céramique murale grise = autre matériau ; Photo 8-9 (chambre RDC) : murs en panneau de gypse gris, plafond avec tuiles acoustiques roses/grises/blanches = fibre ; Photo 10 (chambre RDC) : murs en panneau de gypse gris, plafond en tuiles acoustiques blanches = fibre. Dominante : panneau de gypse (cuisines, salons, chambres, corridors) environ 75% ; fibre (plafonds acoustiques chambres RDC) environ 15% ; autre matériau (céramique salles de bain) environ 10%.
céramique 12 % + autre matériau dur 38 % + bois dur 50 %
Saisie de l'évaluateur
autre matériau dur 38% + céramique 12% + bois dur 50%
Proposition de l'outil
autre matériau dur 36% + céramique 5% + bois dur 59%
Choix proposé à l'évaluateur
Explication du modèle : Photo 1 (étage cuisine): plancher gris mat granuleux continu sans joints apparents, aspect époxy ou résine coulée (40). Photo 2-3 (étage salle de bain): murs en céramique avec coulis visible, plancher gris mat continu similaire à la cuisine, probablement époxy (40). Photo 4 (étage salon double hauteur): même plancher gris mat continu (40). Photo 5 (RDC garage intégré): plancher gris granuleux identique, aspect époxy avec paillettes (40). Photo 6 (RDC salon escalier): plancher à lames d'apparence bois brun moyen, motifs répétés uniformes, surface mate à légèrement lustrée, pas de nœuds visibles, pas d'indices nets de bois franc (grain peu visible), produit fabriqué stratifié ou vinyle en lattes indiscernable (60 probable). Photos 7 (RDC salle de bain): carreaux distincts beiges avec joints de coulis clairs visibles sur murs et plancher, céramique (35). Photos 8-9-10 (RDC chambres): plancher à lames d'apparence bois brun clair à moyen, motifs répétés, surface mate, aspect de produit fabriqué stratifié (60). Répartition estimée: céramique 30% (salle de bain RDC + partiellement étage), bois/stratifié 50% (salon RDC + chambres RDC), époxy/résine 20% (cuisine + salon étage + garage + salle de bain étage). ; repartition estimee sur 7 pièce(s) observee(s) (estimation par pieces (approximatif))
salon : options proposées bois dur, bois sauf bois dur, vinyle
chambre : options proposées bois dur, bois sauf bois dur, vinyle
planchers d'apparence bois (bois dur, bois sauf bois dur, vinyle en lattes) : options proposées bois dur, bois sauf bois dur, vinyle
44 - Chauffage : évaluateur thermopompe, outil thermopompe non comparé
Explication du modèle : chauffage (non_visible) : Aucun émetteur visible : pas de plinthe, de radiateur, de tuyau ni de bouche d'air sous les grandes fenêtres du séjour (photo 4), dans la cuisine (photo 1), les salles de bain (photos 2, 3, 7) ou les chambres (photos 8-10). Le béton poli de l'étage peut faire penser à un plancher radiant, mais aucune photo ne permet de le confirmer ni de dire s'il est à l'eau ou électrique. | producteur mural (absent) : Aucune tête murale près du plafond dans le séjour, la cuisine, les chambres ou les salles de bain. Aucun climatiseur de fenêtre ou portatif. L'extérieur n'est pas photographié.
Explication du modèle : perron / galerie / terrasse (présent) : Grande galerie en bois surélevée à l'arrière, montée sur poteaux de bois, tablier et structure portante clairement en bois, sans toit, garde-corps métallique (ignoré), surface estimée entre 20-30 m² | balcon / terrasse de toit (présent) : Balcon à l'étage visible sur les deux photos, structure en bois avec garde-corps métallique (ignoré), accessible depuis l'étage supérieur, sans toit ni murs, surface estimée moins de 10 m² | escalier extérieur (absent) : Aucun escalier de 7 marches ou plus visible ; l'accès à la galerie semble se faire depuis l'intérieur ou par quelques marches (moins de 7) non visibles en détail | entrée exterieure de sous-sol (absent) : Aucune cage d'escalier descendant vers le sous-sol visible sur les deux photos
Explication du modèle : garage attache (présent) : Garage attache visible à gauche de la maison, avec porte de garage horizontale sombre. Le parement descend jusqu'au niveau du sol pavé sans bande de béton visible apparente entre le revêtement et le sol, ce qui suggère un radier. La porte de garage est de plain-pied avec l'allée pavée, sans marche ni seuil marqué. Le parement du garage (horizontal brun) et les détails architecturaux (bordures sombres) sont identiques à ceux de la maison principale, indiquant une qualité conforme. | abri d'auto (absent) : Aucun abri d'auto (toit sur poteaux sans murs) n'est visible sur les façades montrées. Le garage attache est la seule dépendance attachée présente.
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63 · Dépendances détachées
accord75 %
Fiche avant la visite
dépendance détachée, intérieur non fini, excellent : a l'etat neuf, aucune reparation necessaire
Saisie de l'évaluateur
dépendance détachée, intérieur non fini
Proposition de l'outil
dépendance détachée, intérieur non fini
63 - Dependances detachees : évaluateur (rien), outil garage détaché, intérieur non fini ajout à vérifier
Explication du modèle : remise (présent) : Petite structure détachée visible sur la Photo 1, avec revêtement de bois horizontal de couleur brun/orange, toit à deux versants noir, porte de personne standard (non une porte de garage). Structure séparée de la maison principale, sur la pente du terrain. | garage détaché (présent) : Structure détachée plus large visible sur la Photo 2, avec revêtement de bois horizontal de couleur brun/orange et panneaux verticaux gris foncé. Porte suffisamment large pour permettre l'entrée d'un véhicule (porte de garage visible). Structure séparée du bâtiment principal. | serre (absent) : Aucune structure à parois translucides n'est visible sur les deux photos qui montrent l'arrière du terrain. | hangar (absent) : Aucun abri ouvert sur un ou plusieurs côtés n'est visible sur les deux photos qui montrent l'arrière du terrain.
bloc de béton, tres bon : tres bien entretenu, sans etre neuf + dalle imbriquée, excellent : a l'etat neuf, aucune reparation necessaire + hors terre, avec chauffe-eau, excellent : a l'etat neuf, aucune reparation necessaire
Saisie de l'évaluateur
dalle imbriquée
Proposition de l'outil
dalle imbriquée
71 - Ameliorations d'emplacement : évaluateur bloc de béton, outil bloc de béton accord
Explication du modèle : mur de soutenement (présent) : Mur de soutenement visible en photo 1, à l'arrière-plan, en blocs de béton rectangulaires empilés avec joints apparents, retenant la terre de la pente. Hauteur estimée à plus de 1,2 m (plusieurs rangées de blocs visibles). | stationnement (présent) : Photo 3 montre une allée de stationnement en dalles imbriquées (pavé uni) devant le garage, avec motif répétitif de blocs de béton assemblés. Surface bien entretenue, permettant 2-3 places. | piscine (absent) : Les trois photos montrent clairement la cour arrière (photos 1-2) et l'avant (photo 3) : aucune piscine visible dans les espaces extérieurs observables. | spa (absent) : Aucun spa encastré visible sur les photos. Les espaces extérieurs (cour arrière et avant) sont clairement visibles sans équipement de spa.
